E kemi përmendur NRAU ku do të bëhen ndryshime
Nëse ju nuk merrni një email-i, brenda pesëmbëdhjetë minuta, ju lutem kontrolloni tuaj dosje spam, ose na kontaktoni për ndihmë
Ligji në Portugali është fuqimisht pro-qiramarrësi, pavarësisht ndryshime të konsiderueshme duke u bërë këtë të qershorit të vitit, si pasojë e Reja Urbane me Qira të Veprojë.
NRAU është tejet e diskutueshme, dhe është në qendër të pasionuar dhe të debatit publik, si dhe mund të ende duhet të ballafaqohet kushtetuese sfidat. Urbane me qira të regjimit në Portugali është në tranzicion. Pas një ndrojtur reforma në, konsiderueshme të mëtejshme priten ndryshime në qershorit të vitit si rezultat i Ri Urban Qira të Veprojë. Për qëllim ringjalljen portugalisht mbi qiranë e tregut, NRAU zëvendëson legjislacionit të mëparshëm, dhe është e aplikueshme për të gjitha zonat urbane marrëveshjet e qirasë, edhe pse marrëveshjet e nënshkruara para qershor trajtohen në mënyra të ndryshme (sidomos në lidhje me qira përditësime). RAU është tejet e diskutueshme, dhe është në qendër të pasionuar dhe të debatit publik.
Ajo mund ende të përballen kushtetuese sfidat që përfshin portugez President), Parlamentin dhe Gjykatën Kushtetuese.
Me të vërtetë NRAU do të mund të vuajnë nga një të minutës së fundit në rënie. Pra, ne përshkruajë legjislacionin ekzistues i cili do të mbetet në fuqi së paku deri në qershor të vitit, sidomos Urbane me Qira të Veprojë. Këtij neni, nuk mbulon portugalisht urbane marrëveshjet e qirasë për"qëllime të veçanta"(p.sh qëndrimi i përkohshëm në zonat pushime), të cilit i përket mund të jetë (pothuajse) plotësisht dakord mes palëve.
Shuma e qirasë mund të zakonisht të jetë i lirë dhe i rënë dakord midis palëve, me përjashtim të banesave me kosto të ulët ("e kushtëzuar me qira"dhe"mbështetur qira").
Qira komente mund gjithashtu të jetë i lirë dakord (edhe pse ata duhet të marrin vendin në vit), dhe, me kujdes hartimit, kostoja e jetesës qira rrit dhe suchlike mund të jetë dakord (edhe pse në disa lloje të jo-rezidenciale me qira të tilla liria varet nga ekzistenca e një të parë të afatit prej pesë vjetësh për qira). Nëse nuk specifike marrëveshje ekziston, qiraja mund të jetë i rregulluar nga pronari vit, sipas peshore në mënyrë periodike të përcaktuara me ligj. Palët mund të të bien dakord për pagesën e një muaj qira paradhënie (marrëveshja duhet të jetë me shkrim). Kur NRAU bëhet efektiv, i palëve do të jetë në gjendje të bien dakord deri në tre muaj' qira paraprakisht. Qiraja është për shkak më ditë për çdo muaj, me përjashtim të rasteve kur palët bien dakord ndryshe. Në këtë fushë dallimet në mes të këtij situata ligjore (RAU) dhe ligjet menjëherë për të futur (NRAU) janë pak më të ndërlikuar: Hapura me qira janë të"përgjithshme të regjimit."Fikse me qira janë të lejuara vetëm ku u pajtuan periudhës së parë është i një minimum pesë viteve' kohëzgjatja, dhe në më se tridhjetë vjet. Automatike zgjerimet e tre viteve të aplikojnë për banim me qira. Pronari mund vetëm të përfundojë marrëveshje për qiradhënie për disa arsye, përfshirë këtu (por jo kufizuar në): palët mund të përcaktojnë një afat të caktuar për kontratat me një fillestar minimal afat prej pesë viteve. Nuk janë automatike dhe të njëpasnjëshme zgjerimet e tre vjet.
Në mungesë të tillë një afat të caktuar detyrës, marrëveshje për qiradhënie do të konsiderohet të hapura.
Zbrazja kërkon declaratory procedurat gjyqësore që i ndiqnin (kur është e nevojshme) me anë të zbatimit të procedurave. Një ardhshme paketën e extrajudicial instrumentet pritet të lejojë zbatimin, në disa raste, pa para declaratory procedurat gjyqësore (përfshirë rastet kur ka një ndërprerje të marrëveshjes, apo dëshmi të njoftimit qiramarrësi i ekzekutivit procedurat duke pretenduar se pagesat e qirasë). Sipas Qeverisë plotë dëbimin procedurë aktualisht merr rreth tridhjetë-një muaj. Nuk është e qartë se sa kohë dëbimet do të marrë nën NRAU. Aktualisht, urbane me qira janë të rregulluara nga portugez Kodit Civil (Código Civile), me RAU (i ndryshuar), dhe nga plotësuese të legjislacionit. I gjithë ky legjislacion do të zëvendësohet nga NRAU, të miratuara nga portugez Parlamenti përmes Ligjit n.
Unë jam i turpëruar për t'u konsideruar portugalisht
gjashtë botuar në Seri unë-i portugez Gazetën Zyrtare më shkurt, në të cilën do të hyjë në fuqi në qershorit të vitit. Ajo përfshin rikthimin në gjendjen e mëparshme të neneve º të º të Kodit Civil, (Código Civile) dhe ndryshimet e tjera relevante të legjislacionit, duke përfshirë Kodin e Procedurës Civile. Urban kontrata e qirasë është e rregulluar në Portugali për disa shekuj me radhë. Në të fundit vitet e fundit ka qenë temë e qindra ligjeve dhe rregulloreve, kryesisht si rezultat i ndryshimeve politike gjatë shekullit të -të. Në vitin e Kodit Civil (Código Civile) të konsoliduara urbane qira rregulloret e deri më sot, duke përfshirë ligji për pezullimin e qirasë rrit në Portugali dy qytetet kryesore, Lisbonës dhe Oporto. Krahut të majtë të revolucionit të vitit dhe të turbullta të viteve -ta çuar në një shumë pro-qiramarrësi urbane me qira të regjimit. Nuk ishin të rënda kufizimet në pronari e përfundimit të drejtat, dhe të marrësh me qira rrit ishin të ndaluar ose shumë e kufizuar. Pas vitit, RAU dhe ndryshimet e saj futur disa ndryshime (p.sh. Por NRAU dhe plotësuese të legjislacionit të pritet për të rivendosur ekuilibrin midis qiradhënësit dhe qiramarrësit"të drejtat", për të rivendosur të konkurrueshmërisë urban kontrata e qirasë të tregut, dhe do të lejojë rimëkëmbjen e pronës nga qiramarrësit.
Kjo do të jetë një pikë kthese e madhe në portugalisht urbane me qira të historisë, nëse NRAU nuk është smothered në lindje.
Prindërit e mi kanë pasur qiramarrësit për mbi njëzet vjet dhe e kanë paguar ndoshta njëzet muaj me qira në të gjithë këtë kohë. Provoni dhe për të marrë një avokat për të zgjidhur këtë pa dashur një ryshfet - ne kemi provuar të paktën. Ata janë më të korruptuar dhe më pak të civilizuar të vendit në gjithë Evropën. Avokatët janë të korruptuar, sistemi është i korruptuar, shumica e poulation është injorant, i gjithë vendin është një turp. Pse të investuar në qoftë se si i zoti i shtëpisë ju NUK keni të drejta. E plotësuar korruptuar portugalisht sistemit gjyqësor është një mashtrim i mbështetur nga kjo kukull republikës udhëhequr nga një dukje i pafuqishëm kukull gome vulosja e presidentit. Unë sugjeroj që investitorët të përqëndrohet në të investuar në më transparente dhe të dobishme tregjet të tilla si Kanadaja, mbretëria e BASHKUAR, Zvicra dhe SHBA-të. Portugez me qira tregu nuk mund të duhet marrë seriozisht dhe është e ngjashme me një të tretë të tregut botëror. Ne e kemi shitur të gjitha tona aktive real estate investime dhe vendosi në më shumë shteteve demokratike, asnjë investitor serioz nuk ka kohë dhe as durim për këtë tri unaza cirk.
Investitorët nuk duhet të jenë të mashtruar në duke menduar se Portugalia është një perëndimor popull Evropian, kjo është në fakt një kuazi-diktatura lufton për t'u njohur si një destinacion për investimet ndërkombëtare.
Unë mendoj se askush nuk e ka marrë Amerikane të avokatëve. Kurdo që ndokush të fton një avokat, në qoftë se ata duan të rezultateve që ata do të duhet për të qen avokati dhe ndonjëherë edhe të paditen ata. Ndërsa unë e vlerësoj komentet kritike të bëra nga disa të ftuar këtu, unë mendoj se mohimi është gjithashtu i përhapur në mesin e njerëzve të cilët mendojnë se vetëm në Portugali kemi korrupsionit dhe ligjeve të këqija të këqija dhe avokatët. Sa herë kemi parë congressmen, biznesmenë të parakalojnë nëpër provat për korrupsion që shkon të gjithë rrugës për në majë. Pra, të japë informacion të mirë, por nuk e shtrembërojnë realitetin. Nëse gjërat janë kështu e keqe, atëherë pse jeni ende të investuar në Portugali. Unë nuk do të Pra, gjërat nuk mund të jetë aq e keqe sa që dhe kritika ka tendencë për të humbur me avull dhe me vlerë. Unë kam qenë i tha se ligjet kanë ndryshuar në dhe do të ndryshojë përsëri tani, në vitin. Dikush mund të më thoni se sa e lehtë është të MOS e drejtosh një kontrate, pasi p.sh. një të rënë dakord në dymbëdhjetë muaj.
Ligjet në lidhje me qirasë janë ndryshon ngadalë në Portugali për të mirë.
Unë kam një pronë me qira në Portugali dhe unë mendoj se, si në vend në botë, duhet të importante gjë është që të zgjidhni me mençuri tuaj qiramarrësit (Paycheck, Tatimi mbi të Ardhurat, etj.). Unë kam qenë me fat të mjaftueshme për të kanë qiramarrësit që kurrë nuk e humbi një pagesë por ju nuk duhet t'i japim një vit njoftim për të përzënë një qiramarrës. Merrni mujore informuar analizë në botën e pronës tregjet dhe ekskluzive, qasje më të hershme për mundësitë e investimeve të realizuara drejtë në kutinë tuaj. Merrni informuar analizat dhe ofron prona nga bota e banimit tregjet direkt në kutinë tuaj.
